中山——2022年大灣區升值潛力首位,暫時仍為「低價之地」!

中山升值潛力

在大灣區考慮置業投資要選哪裡?在2022年1月新出爐的9個城市房價中,相比深圳均價的¥71016元/平方米,中山目前只有¥14827元/平方米,排在大灣區房價第6位,但未來的升值潛力卻無限!今年統計,翠亨新區房價已上升75%,到底中山優勢在哪裡?

中山佔盡地理優勢

中山一直為珠三角的樞紐城市,如今再作為粵港澳大灣區範圍也無法動搖的灣區幾何中心的位置,加上周邊核心城市環繞,城市地位也直線上升。而中山的定位為粵港澳大灣區的世界級先進製造業基地、區域性綜合交通樞紐、產業創新中心和歷史文化名城。中山利用自身優越的地理優勢,能發揮交通樞紐城市的作用,緊密連接灣區其它城市。

中山建設規劃「宜居化」 增加城市吸引力

中山隔海相望與深圳和香港,並且本身也一直是中國宜居的城市的頭幾名,最新一期又實施高達 16000畝的森林公園規劃,令城市中的森林覆蓋率達86.99%,投入超過18億。中山於2020年開始,新建、改建和遷入47所學校,並且新建和擴建107間義務教育階段公辦學校,增設11.7萬個學位,極力對標大城市的規格,提升人口吸引力。

深圳、中山兩市共定發展核心相靠

早在深中通道建設中,深圳和中山兩市都相約發展重心相靠(點擊可閱讀更多),中山重心東移,深圳西移,兩者以深中通道作互助發展的紐帶。通車後,將讓中山的翠亨新區直接對接深圳的寶安中心區和前海,直接帶動中山優勢轉化。廣深港高鐵開通後,中山去香港西九龍便十分便捷,而隨著港珠澳大橋也即要開通,珠海、中山、江門等大灣區各地將會有爆發性的價值。

翠亨新區南朗鎮房價已上升75% 坦洲價值未來可期

之前的新政策將南朗鎮在2021年改為街道後,並歸為翠亨新區(在中心東面,為最近深中通道的地區)統籌之下,就立即成為了中山全新的置業大熱地區,根據最新的2022年1月份房價統計(點擊可閱讀更多),相比2021年1月份,均價已經上升75%,為¥26032/平方米,相當誇張。其實除了深中通道和深中兩市核心相靠帶來的政策紅利之外,香海大橋(中山至珠海)在2022年內也將通車,將提供更全面的互通線路(點擊可閱讀更多);而中山的坦洲位置正插珠海之間,佔據跨越珠海兩邊的地理優勢,但坦洲的房價根據2022年1月份房價統計(點擊可閱讀更多),相比2021年1月份暫時只提升7.9%,均價為¥15889 /平方米,當然這一切只是暫時性的,坦洲地段的升幅隨著香海大橋預計2022年內通車的消息,將有望帶動更新的置業投資熱潮!

最後,在大灣區9城中,中山能靠近核心城市而綜合房價相比深圳和廣州來說比較低,升值潛力非常巨大。而且目前中國10強房企中有9個都在中山開發了相應的項目,中山目前也成為逾500萬人級別的大城市,有足夠的實力承載更多人口,而人口紅利也必直線影響房價升幅,所以中山房產的未來升值空間非常值得想像。

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