房屋權是永久的物權,70年產權僅指土地權

如今由粵港澳大灣區崛起,帶動的整個區域內的買樓置業潮,為何明知住宅只有70年產權,還有大批港人買內地大灣區城市的樓?或許你仍對70年產權存在一定的誤解。

內地住宅買了只有70年使用權?70年後歸政府?不需要擔心!

根據中國法律的規定,房屋產權是一種物權,也即是一種永久的權利,沒有過期的說法;而所謂的70年產權所指的是房屋所佔用的土地使用權,到期後只需補交土地出讓金就可以繼續使用。

房屋產權70年後要如何處理?

目前根據中國的法律,房屋產權70年後,土地是歸國家所有,而土地上的建築物是屬於業主的,所以業主可以在此基礎上申請土地使用權,同時也由以下幾種情況:

1.產權70年後,自動續期

房屋產權70年後,土地使用權到期,而政府規劃方面並沒有拆遷的打算時,土地使用權將可以進行續期,可與同一小區中的其他業主進行群體聯名,其後繳納土地出讓金,便可以完成自動續期。

2.產權70年後,遇上國家規劃改建

部分土地上房屋在產權70之後,可能成為國家接下來作城市改建而需要回收的土地,又或者其他原因之下,那麼政府會對業主進行一次性的補償,例如相應的賠償拆遷款等。

3、產權70年後,無法繳費

如果你的房屋產權70年後,你沒有繳費或者沒有能力繳費的話,那麼國家有權收回土地所有權,並且你的房屋,也會按照當時的市場價進行相應賠償。

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