一文速解五證二書/不動產權證

五證的重要性

發展商需齊備五證二書才可以合法賣樓,買家才能有資格辦理房產證而擁有產業權,否則買完樓也不能擁有產業權,因此十分重要。

五證中的「國有土地使用證」 是什麼?

簡單來說,「國有土地使用證」是證明土地使用者(單位或個人)有權使用國有土地的法律憑證。辦理的主要對像是各類規劃範圍內的房改房和經濟適用房。

城市房改房、商品房、經濟適用住房和城市其他用地是屬於城鎮土地使用登記發證的範圍,是國有土地使用權和房屋所有權發生轉移後的變更土地登記證明,發證對象是持有土地使用權的企業或個人。

五證中的「建設用地規劃許可證 」 是什麼?

「建設用地規劃許可證」,通俗來說,就是允許發展商在什麼地段建立什麼類型和用途的建築,而得到有關部門審批的法律憑證,例如在城市中心地區就不允許蓋影響環境的工業廠房,只能建設辦公樓、商業中心、學校等。
申請內容主要是開發強度、土地用途,建築類型,綠化指標等土地規劃的大方向。持有此證才能開始正式設計圖紙。
發展商若沒有此證,或正在申請中就開始興建,會涉及違法違規,甚至會被政府勒令停止項目,既所謂的“爛尾樓”,市民購買未有現樓的單位時,需確保發展商已持有此證,以免血本無歸。

五證中的 「建設工程規劃許可證 」 是什麼?

「建設工程規劃許可證」,是在持有「建設用地規劃許可證」證的情況下,遞交設計圖紙,並受批工程是符合城市規劃的,且有權興建這個項目的法律憑證。此證允許及規範發展商興建建築的主體機構、層數、總高度和實際面積等等,同時作為建設活動中接受監管和定期檢查時的法定依據
市民若購買未有現樓的單位時,即使發展商持有此證,也有機會因興建過程中屢屢不能達到「建設工程規劃許可證 」中原定標準的監管和定期檢查,需不斷改正,最終出現“爛尾樓”交付延期的情況,所以還需謹慎考慮購買未有現樓的住宅

五證中的「建築工程施工許可證」是什麼?

根據中國內地的建築法,任何從事各類房屋建築以及附屬設施的建造、裝修和安裝線路、管道、設備等等需要進行工程施工的活動,都需向當地的有關部門申請「建築工程施工許可證 」
發展商如果已取得其他建設用地的批准文件,但卻未取得「建築工程施工許可證 」 而佔用土地,其建設用地的批准文件也會隨之無效。由此可見,「建築工程施工許可證」可以說是發展商興建項目前的的重中之重。開發商興建項目若沒有持有此證,其所有興建均屬違法

五證中的「商品房銷售(預售)許可證」是什麼?

「商品房預售許可證」 是允許房地產發展商銷售房屋的合法文件。發展商持有此證才能合法預售住宅物業,屬於官方許可證。
市民預購房屋時,必須留意發展商是否持有此證,若沒有此證或此證正在申請途中就預售房屋,除了面臨罰款之餘,還有機會因交易不合法而沒收房屋,最終導致雙方各有所失。

二書是什麼?

二書包括「住宅使用說明書」「住宅質量保證書」

「住宅使用說明書」是指對住宅的結構、附屬設備、配套設施、注意事項和合理使用範圍等作出說明的法律文件。如在房屋使用中出現問題,「住宅使用說明書」將成為發展商與業主之間解決糾紛的重要依據

「住宅質量保證書」,是發展商把新建成的房屋出售給買家時,對房屋質量進行承諾保證的法律文件,發展商亦會按照「住宅質量保證書」上列明的房屋質量標準承擔維修責任等。
總括而言,二書是為了保障業主和發展商雙方利益的重要文件。

「不動產權證書」是什麼?
由於房屋和土地是不可分割的整體,房屋的產業權是永久的,而國家的土地是租用的,「不動產權證書」是把原本的房產、土地兩個證合併到一個證上,一般為70年
購買者在購買心儀的物業之後,最重要的當然是註冊產業權,因此應該第一時間到當地的不動產登記機構進行登記註冊,辦理日數不超過30天。在得到此證後,更可以為入學、就醫、出國等等作為證明和擔保。新證秉承只要房產不變更、不交易,就不用換領新證的原則。

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