大灣區各城市購房政策一覽

廣州市

1.限購:廣州戶籍單身1套,家庭2套;非本地戶籍1套(5年社保或納稅);增城、從化購房,本地戶籍不限購,外地戶籍限購1套。

2.限貸:無房無房貸記錄者首付30%,無房有房貸記錄者首付40%(非普通住宅70%);有1套房無房貸,首付50%(非普通住宅70%),房貸未清則首付70%;離婚1年內再買,首付按已擁有1套房執行。

3.限售:個人或家庭在不動產權證書到手後滿2年才可交易。

4.限價:政府指導開發商定合理價格,而不接受政府指導價的項目,將不發預售證,不能網簽。

5.其它:通過贈送的方式轉讓住宅,須滿2年才可再次購買住宅。

深圳市

1.限購:本地戶籍家庭限購2套,單身限購1套(入戶滿3年和3年社保或納稅);非深圳戶籍限購1套(需社保或納稅達5年)。

2.限貸:無房無房貸記錄者首付30%;無房有房貸記錄者購買普通住宅的首付50%以上,非普通住宅首付60%以上;有2套的貸款,購買普通住宅的首付比例不低於70%,非普通住宅則不低於80%。

3.限售:商品房住宅須在持有不動產權證書滿3年才可交易;公寓須持有不動產權證書滿5年才可交易。

4.限離:購房人離婚2年內申請房貸,首付款將不低於70%;如果無房貸且能提供離婚前家庭無住房證明的,首付最低降至30%;如果提供離婚家庭只有1套住房證明的,首付最低降至50% 。

5.限價:政府要求發展商的新房預售均價不得明顯高於周邊同類戶型在售項目銷售均價,二手房實行官方參考價。

珠海市

1.限購:本地戶籍限購3套,外地戶籍限購2套(第2套需斗門範圍內購買),澳門戶籍限購3套(珠海大橋東西各1套/珠海大橋西2套,第3套橫琴範圍內購買),香港戶籍限購2套(珠海大橋東西各1套/珠海大橋西2套)。

2.限貸:無房無房貸記錄者首付30%,無房但有房貸記錄者、有房無房貸記錄或已清貸款者購買普通住宅首付40%,非普通住宅首付60%,有1套房且房貸未清者購買普通住宅首付50%,非普通住宅首付為70%,兩套及以上拒貸。

3.限售:須在持有不動產權證滿3年後才可交易。

中山市

1.限購:本地戶籍,家庭限購3套,單身限購2套,無社保要求;非本地戶籍限購兩套(首套需半年社保或納稅,第二套需2年社保或納稅),港澳居民限購1套。

2.限貸:無房無房貸記錄者首付30%,有1套房有房貸未清者首付40%,2套房及以上有房貸未清則拒貸。

佛山市

1.限購:本地戶籍不限購(但限購區內限購2套),外地戶籍限購1套(需要1年社保或個稅)。

限購區:禪城全區、里水鎮、大瀝鎮、南海桂城街道、順德區大良街道、樂從鎮、北滘鎮、陳村鎮。

2.限貸:限購區內首套房首付30%;購買第2套房無房貸或已還清者首付30%,購第2套房有房貸未清者普通住宅首付40%(非普通住宅60%);在非限購區購3套以上拒貸。

3.購房政策優待:具有本科及以上學歷而在佛山市工作,或具中級工及以上職業資格的非佛山市戶籍的人才,購首套房可不受戶籍、個稅和社保的限制。

東莞市

1.限購:本地戶籍限購2套;落戶滿半年連續繳納社保滿半年可購房;新入戶連續繳納社保滿1年可購房;非本地户籍第2套房需連續繳納社保滿3年。

2.限貸:在本地區無房無房貸者首套普通住宅首付30%(非普通住房首付40%);在本市無房有房貸記錄或有1套自住且已還清房貸,買普通住宅首付40%(非普通住宅首付60%);有未還清首套貸款,購買2套普通住宅首付50%(非普通住宅首付60%)。總共限貸2套。

3.限售:熱點樓盤實行搖號選房、積分排序選房等,5年限售;新成交住房,不足5年,按5%全額繳納增值稅,滿5年免徵。新購住房網簽滿3年可轉讓。

4.限離:離婚者,兩年內按婚前套數計算。

5.限價:政府設有二手房指導價,下架虛高價格房屋。

江門市

1.限購:本地戶籍家庭限購3套,外地戶籍限購2套;首套須半年社保或納稅,第2套須滿1年社保或納稅。港澳台戶籍的家庭限購1套,另外可在限購區內買1套。

限購區:蓬江區(全區)、江海區(全區)、新會區(會城街道)。

2.限貸:首套首付30%,二套無房貸者首付30%(非普通住宅60%);二套房有房貸者首付40%(非普通住宅60%),非限購區第3套房停貸。

惠州市

 1.限貸:無房無貸者首付30%,有房有房貸者首付40%,兩套房或以上有房貸未清者不可貸款。

 2.限購 : 惠陽、大亞灣非本地户籍限購1套

 3.限售:房產證滿三年可以交易

肇慶市

1.限貸:無房無貸者首付30%,有1套房且有房貸未清者首付40%,兩套房及以上有房貸未清則停貸。

本文針對大灣區政策僅截止2021年9月,請大家密切留意最新政策。

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