公寓還是住宅？ 相信好多人都分不清。灣居置業為大家簡單講解一下。
首先，商業用地建立的公寓可同時登記商業辦公和居住兩種用途，而住宅則屬於民用居住性質，不能作為辦公室。
也正因為土地性質的不同，普通住宅的產業權一般為70年，而商業用地建立的公寓則為40,50年產業權。
而在物業購買上，公寓的首期樓價和按揭成數各為5成，供款年期為10年，購入所繳契稅為3%，而住宅的首期樓價為3成，按揭成數為7成，供款年期可長達30年，而購入所繳契稅在1%-3%之間。
而物業的水、電、物業、電梯費等，住宅會按照民用標準收費，而公寓就會按照商用標準收費，所以在多數情況下，會比住宅貴1.5至2倍左右。
在佈建上，公寓不通燃氣，多為精裝修，不設露台，廚房和洗手間是否有明窗，需視乎公寓本身的設計。而住宅方面，根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此市面上絕大多數的住宅都配有明廚明衛，採光方面自然比商業公寓好很多。
至於落戶和子女將來的學位問題，多數情況下的住宅用戶在滿足一定條件後能落戶，並且申請公辦學位。而無論商業或綜合用地建立的商業公寓，屬於商業性質，所以不能落戶，不能申請公辦學位。
總括而言，住宅更適合穩定長久的家庭生活需求，而用作居住用途的公寓更適合作為年輕人過渡時期的住所或外地人因工作關係而有暫居需求的情況。
