大灣區買樓的稅項你必須知!

購買內地房屋的稅項和費用方面,相信大家都會有所疑惑。灣居置業為你詳細講解!
首先,房屋方面分為普通住宅、非普通住宅和非住宅。

普通住宅則需要同時滿足3個條件
1、小區建築容積率要在1.0以上
2、建築面積要在120平方米或以下
3、實際成交價要低於同級別土地住房平均交易價1.2倍以下

不能同時滿足這三項的住宅,則為非普通住宅,多數為一些更大戶型的住宅或別墅和商業公寓等。

需要留意,根據每個省或城市的政策不同所訂立的建筑面積和價格標準會有向上浮動20%或以內的情況。由此可見,不同地區對普通住宅和非普通住宅都有各自的標準。

例如廣東:住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積144平方米以下單套住房套內建設面積120平方米以下 、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下
而非住宅,指的是不適用於居住的房屋,也就是除住宅以外其他的非居住用途的房屋,主要包括商業用房以及廠房和倉庫等。

需繳契稅方面,根據相關條例規定,購買首套普通住宅將享有優惠政策,面積為90平方米以下的普通住宅稅率為1.0%,面積 90平方米以上的稅率則為 1.5%。而非普通住宅及非住宅的需繳契稅就統一為3.0%。

維修基金方面,綜合計算,普通住宅和非普通住宅大約為每平方90人民幣,非住宅則為每平方100人民幣左右。需留意的是,維修只用作於物業共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。
房屋購買的律師費方面,現時一般按揭收費為1500至2000人民幣,一次性付款則為1300至1500人民幣,每一宗的公證費均為430人民幣,收印花稅方面,則為物業總價的0.05% 。

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