一文了解香港人在內地的物業繼承流程

首先需要分為,被繼承人(即離世者)是否立有遺囑與無立遺囑兩種情況。

有立遺囑的情況下:

根據《中華人民共和國涉外民事關係法律適用法》第三十二條規定:“遺囑方式,符合遺囑人立遺囑時或者死亡時經常居所地法律、國籍國法律或者遺囑行為地法律的,遺囑均為成立。”第三十三條規定:“遺囑效力,適用遺囑人立遺囑時或者死亡時經常居所地法律或者國籍國法律。”

即香港居民在生前經常居住於香港,並在香港立下有效遺囑, 而該遺囑在香港法律下成立且有效, 則在內地同樣獲得法律效力。(需留意,遺囑是經過香港法院原訟法庭認證,即具備法律效力)。

辦理流程如下:

  • 將所需文件提交給本行中國委託公證人;
  • 由公證人草擬《繼承遺產聲明書》,交由內地用證部門確認,例如不動產所在地公證處、不動產登記部門等;
  • 確認無誤後,預約時間由繼承人前往本行在公證人面前,簽署正式的《繼承遺產聲明書》;
  • 簽署完畢後,由公證人送交至司法部在香港設立的中國法律服務有限公司進行審核、加章及轉遞;
  • 持有上述公證書,前往內地辦理繼承轉移登記。

所需文件:

辦理上述《繼承遺產聲明書》,須提供之文件包括:

  1. 繼承人之香港身份證、回鄉證及香港住址證明;
  2. 被繼承人的死亡證明;
  3. 被繼承人經香港高等法院認定的遺囑;
  4. 繼承人與被繼承人的關係證明(如出世紙、結婚證書);
  5. 香港婚姻登記處出具的《無婚姻記錄證明書》或有關的結婚記錄;
  6. 遺產產權證明書(如產權證、土地證或不動產權證等);
  7. 被繼承人生前的身份證件。

無遺囑情況下:

  1. 若被繼承人沒有立下遺囑、或者立下的遺囑經檢定被認定為無效、或者遺囑內沒有清晰提及該物業的分配;這種情放下,根據《涉外法律適用法》第三十一條:“法定繼承,適用被繼承人死亡時經常居所地法律,但不動產法定繼承,適用不動產所在地法律”。所以,香港居民無立遺囑分配內地物業,則被繼承人的父母、配偶及子女皆享有繼承權。
  2. 辦理流程
  • 由被繼承人的父母、子女及配偶先行商定:由誰繼承、誰放棄繼承或者全部法定繼承人皆繼承;
  • 決定後,將所需文件提交給本行中國委託公證人(所需文件請見下方內容);
  • 由公證人草擬《繼承遺產聲明書》/《放棄繼承遺產聲明書》(如有),交由內地有關部門確認,例如不動產所在地公證處、不動產登記部門等;
  • 確認無誤後,預約時間由繼承人前往本行在公證人面前,簽署正式的《繼承遺產聲明書》/《放棄繼承遺產聲明書》(如有);
  • 簽署完畢後,由公證人送交至司法部在香港設立的中國法律服務有限公司進行審核、加章及轉遞;
  • 持有上述公證書,前往內地辦理(繼承)轉移登記。

3.所需文件

辦理上述《繼承遺產聲明書》/《放棄繼承遺產聲明書》(如有),須提供之文件包括:

  • 繼承人/放棄繼承人(父母、配偶及子女)之香港身份證、回鄉證及香港住址證明;
  • 被繼承人的死亡證明;
  • 繼承人與被繼承人的關係證明(如出世紙、結婚證書);
  • 香港婚姻登記處出具的《無婚姻記錄證明書》或有關的結婚記錄;
  • 遺產產權證明書(如產權證、土地證或不動產權證等);
  • 被繼承人生前的身份證件。

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