內地一手樓交易流程

如何購買內地一手住宅物業?本文由灣居置業教你一手住宅物業的整個交易流程 !

1.選擇物業

首先,大家最好預約專業的睇樓團去到當地,物色自己心儀的物業。畢竟親自睇過、揀過加上專業團隊的從旁協助,才能選出最符合自己理想的單位。

在選擇物業時,切記檢查清楚該建設項目是否已齊備各類許可證,包括開發商的「營業執照」、「國有土地使用證」、 「 建設用地規劃許可證 」 、 「 建設工程規劃許可證 」 、「 建築工程施工許可證 」 、「預售許可證」、「銷售許可證」、「銀行按揭協議書」。

2.支付定金和簽署「商品房認購合同書」

在確認無誤後,支付相應的訂金,與發展商簽訂「商品房認購合同書」,確立付款方法。合同書為一式兩份,內容包括認購物業的房價、戶型、面積、付款方式、定金等資料。

3.支付首期和簽署買賣合同

在「商品房認購合同書」約定時間內,如雙方沒有異議,並且順利支付首期,便可簽署正式的買賣合同。住宅的首期為3成,公寓為5成。

一次性付款

如果選擇的是一次性付款,其後需要7天至1個月內付清剩餘所有款項,具體情況視樓盤而定。再委託律師作公正辦理,交齊維修費,繳納相應契稅並且進行網簽就可以等待收樓。最後,記得申請 「 不動產權證書 」 ,部門的辦理過程需要3個月至1年。

按揭付款

而如果選擇按揭付款,則需與發展商所指定的銀行簽訂 「 樓宇按揭合同 」 ,再按照銀行要求與保險公司簽訂 「 房屋保險合同 」 ,得到銀行獲批後,再委託律師作公正辦理,交齊維修費,繳納契稅並且進行網簽就可以等待收樓。最後,記得申請 「 不動產權證書 」 ,此證的辦理過程需要3個月至1年。

其實每個地區的房屋買賣都會有些小不同,如果有查詢,歡迎聯絡我們!

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精選樓盤

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香洲-南屏
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96-129 平方米
3房, 4房
均價(¥):36,000 平方米
總價(¥):345萬起
金灣寶龍城
珠海
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金灣寶龍城
69-126 平方米