二手房買賣交易的稅項詳情

賣方稅費(個人)

一、住宅(含商品房、平價房、廉價房)

1、增值稅:過稅價╳5.3%(不滿2年),滿2年免徵。

2、個稅(差額徵收)=【過稅價-原購價-原契稅-貸款利息-代理費】╳20%。

  個稅(核定徵收)=過稅價╳2%。

過稅價不是房子成交的價格,而是由稅局根據系統流程評估出來的一個評估價,一般會比成交的房屋價格低,並且越低越好。

3、滿5年唯一:免稅(以家庭夫妻為單位,廣東省內唯一住房)。

註明:

1)個稅的差額徵收或核定徵收,兩者選其一。

2)個稅核定徵收2%:原契稅、貸款利息發票、佣金等都不能抵扣。

3)每套房原購總價、貸款利息等都不一樣,個稅須將2種計稅方式算出來對比一下,哪種省錢選哪種。

二、非住宅(含商舖、寫字樓、車庫、車位等)

1、增值稅(差額徵收)=【過稅價-原購價】╳5.3% 

  增值稅(核定徵收)= 過稅價╳5.3%

土地增值稅(差額徵收)=【過稅價-原購發票價-原契稅-原發票價*5%*年限(以原購發票時間為準)】  ╳30%~60%

土地增值稅(核定徵收)=過稅價╳5.5%       

個稅(差額徵收)=【過稅價-原購價-本次交的土地增值稅-原契稅-利息-代理費】╳20% 

個稅(核定徵收)=過稅價╳2% 

以上差額徵收或核定徵收,賣方兩者選其一。

4、印花=過稅價*0.005%(買賣雙方各交)

5、土地使用稅=使用權面積╳8~12元/m2

註明:

1)增值額未超過扣除項目金額50%的

         土地增值稅稅額=增值額*30%

      2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的

         土地增值稅稅額=增值額*40%-扣除項目金額*5%

      3)增值額未超過扣除項目金額100%,未超過200%的

         土地增值稅稅額=增值額*50%-扣除項目金額*15%

      4)增值額超過扣除項目金額200%以上

         土地增值稅稅額=增值額*60%-扣除項目金額*35%     

特別提示:提供了原購發票及原契稅發票:增值稅、土地增值稅、個稅這3項就按差額徵收,不提供則可按核定徵收。須將2種計稅方式算出來對比一下,哪種省錢選哪種。

買方稅費

一、個人二手住房交易契稅

1、首套和二套≤90m2:過稅價╳1%

2、首套>90m2:過稅價╳1.5%

3、二套>90m2:過稅價╳2%

4、三套以上和非住宅:過稅價╳3%                                                          

回遷房轉讓的稅費:

增值稅:過稅總價╳5.3%(不滿2年),滿2年免徵。

個  稅=過稅總價╳2%。

滿5年唯一:免稅(以家庭夫妻為單位,廣東省內唯一住房)

特別註明:回遷房的時間按可回遷確認書和房產證的出證時間來算都可以。

房改房轉讓的稅費

成本價購買的房改房:免稅。

標準價購買的房改房:需補差後才能辦理過戶手續,補差標準=(過稅總價-原房改總價) ╳ 20%。

稅費補充

單位產權的房轉讓跟商舖稅費基本一樣,唯一不同的是個稅變為企業所得稅

一、本地單位產權

1、查賬徵收:企業所得稅(免)

2、核定徵收:企業所得稅(過稅總價╳3.75%)

二、外地單位產權

1、有外出經營許可證:企業所得稅(免)

2、無外出經營許可證:【過稅價-原購價-本次交的土地增值稅-原契稅】╳25% 

註明:交稅之前,單位產權需先交清房產稅,房產稅的標準為(有2種交法):1)原購房總價╳70%╳1.2%(1年的房產稅,不足1年也可按月交納計算)。 2)每月房產稅為:月租金╳12%+月租金╳5.6%。

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