一次性付款和(香港/內地)按揭直貸的詳情

內地買樓分為一次性付款、香港銀行做按揭(直貸)和內地銀行做按揭(直貸),三種情況。

選擇香港銀行做按揭(直貸)需提供: 

1.夫妻雙方身份證 + 回鄉證(原價+複印件)

2.婚姻證明原件 + 複印件(結婚證或單身證明); 如果客戶原本為内地居民在大陸登記結婚,後來移居香港則需提供「家庭成員關係證明」。

3.首期收據/首期發票、刷卡紙、現金存款單

4.前往項目所在行政服務中心進行查冊【攜帶身份證 + 回鄉證、關係證明】,需業主本人查冊(以家庭為單位、含未成年小朋友、包括曾用名), 證明在內地無購房記錄,有首套購房資格。

其後根據香港不同銀行的按揭(直貸)規定,進行後續步驟。

目前支持香港直貸的銀行:

工銀亞洲 建行亞洲 創興銀行 南洋商業銀行 招商永隆 中銀(香港) 東亞銀行

申請所需文件:

  • 香港永久居民身份證
  • 有關買賣物業證明文件或不動產權證書
  • 最近3個月出糧記錄(銀行結單)
  • 最近3個月出糧證明文件
  • 香港住址證明

選擇內地銀行做按揭(直貸)需提供:

1.夫妻雙方身份證 + 回鄉證(原價+複印件)

2.婚姻證明原件 + 複印件(結婚證或單身證明); 如果客戶原本在内地居民在大陸登記結婚,後來移居香港則需提供「家庭成員關係證明」

3.首期收據/首期發票、刷卡紙、現金存款單

4.前往項目所在行政服務中心進行查冊【攜帶身份證 + 回鄉證、關係證明】,需業主本人查冊(以家庭為單位,含未成年小朋友,包括曾用名) , 證明在內地無購房記錄,有首套購房資格。

5.收入證明(原件)【家庭名下負債(房貸、車貸、消費貸、經營貸)+月供款】+ 其他財力證明

6.銀行流水(6個月)原件(中行可提供港澳流水+ 1年稅單、建行要求一年大陸流冰+港澳流水、工行要求以為大陸聯繫人的身份證和聯繫電話、農行無要求)

7.還款銀行卡(原件 + 複印件)(開立時必須到銀行櫃檯,並提供大陸電話、大陸聯繫地址),並提供大陸聯繫人的身份證和聯繫電話。

選擇一次性付款的客戶所需要的個人文件為港澳居民身份證+回鄉證,並且進行查冊證明家庭在內地沒有購房記錄,享有首套購房資格。

購買內地物業,香港大多數人都會選擇按揭。灣居置業解答幾個客戶最常問的問題

1.香港銀行做按揭和內地銀行做按揭,哪樣便宜?

目前有多間香港銀行為港人提供內地物業按揭服務,申請方便,利率更比內地便宜一截。現在國內申請按揭,實際按息高達6%,但在香港銀行做內地物業的按揭,按息可低至3.375%

2.哪些內地物業可在香港申請按揭?

內地按揭的物業類型包括住宅、公寓及寫字樓等,由於每個發展商與銀行之間的合作都有所不同,可先向相應的發展商和地產代理商查詢心儀的物業能在哪間銀行申請按揭直貸。

3.按揭審理和放款需多少個工作天?

按揭審理大約需要兩星期,而由申請直至放款則一般需要30至45天。

4.是否需要回內地處理?

即使申請香港銀行按揭,客戶也最起碼需回內地1次,辦理抵押登記及相關文件。

5.是否要用人民幣供款?

香港銀行申請單位按揭,將會一次性由人民幣換算成港幣計算,方便港人以港幣向本地銀行供款之餘,也避免人民幣匯率上升的風險。

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